40大中城市房地产开发投资吸引力研究结果出炉 武汉挤进前十
来源：杨佳 作者：新浪乐居 时间：2014-03-05
日前，某研究院发布了40个大中城市房地产开发投资吸引力研究报告，该报告根据“中国城市房地产开发投资吸引力评价体系”，从宏观环境、房地产市场和宏观与市场协调度三个维度，通过8个分项指标和40余项具体指标，对北上广深、南京、苏州、杭州、重庆、武汉等40个大中城市不同物业类型的房地产开发投资吸引力进行了评价。
在2016年40大中城市各物业开发投资吸引力TOP10榜单中，武汉以微弱优势，在商品房、住宅、办公楼、商业营业用房等四项综合评比中盖过天津，位居第9名。
住宅投资开发吸引力继续攀升 武汉排名两年上升五位
以经济水平、人口支撑、区位交通等要素为宏观环境评比样本;以市场规模、市场供求为房地产市场组成要素;进入空间、盈利空间、成长空间为宏观与市场协调度的组成因子,城市房地产开发投资吸引力的各类别评比中，以住宅开发投资吸引力为例，从2014年的13位到2016年的第8位，武汉在该项评比中用了两年时间，标准化得分从2014年的47分上升到53分。
该份研究报告的调查显示，一线城市及南京、苏州居前，杭州、武汉、天津、重庆等二线城市依靠产业、人口、政策、市场规模优势，排名靠前。
具体而言，武汉经济总量相对较大，全社会固定资产投资相对较高及人口净流入较大，市场发展潜力较大。
但需要提及的是，在办公楼、商业营业用房的投资吸引力开发评比方面，武汉排名均有小幅下滑。
武汉人均可支配收入同比增速喜人 乌鲁木齐首超全国平均水平
根据研究结果，40城中多数城市收入超全国平均水平，上海、北京、深圳、苏州城镇居民人均可支配收入突破5万元。2015年，全国城镇居民人均可支配收入为31195元，比上年增长8.2%，40个大中城市中上海、北京、深圳、苏州城镇居民人均可支配收入进一步提高，突破5万元;另有杭州、厦门等23个城市人均可支配收入也超过全国平均水平，其中，乌鲁木齐居民收入在经过近几年10%以上的高速增长后，2015年首次超过全国平均水平。兰州、西宁在40城中收入水平仍最低，但增速均在10%以上。
从表中可以明显看到的是，尽管武汉居民收入水平与北上广深等城市存在一定差距，但在同比增速上，仅有乌鲁木齐、兰州、西宁三个城市位列其前面。
一线及热点二线城市最具发展空间 交通及金融资本助力住宅市场规模扩大
与今年一线及热点二线城市前四个月表现相契合的是，该研究认为，一线及热点二线城市仍是住宅市场最具发展空间的地区。一线及南京、苏州、杭州等热点二线城市经济发展良好、人口持续流入，需求空间较大，房价具有上涨动力。
2015年，品牌房企加速布局一线及热点二线城市，住宅及土地市场表现火爆，住房需求旺盛及库存消化速度较快，未来仍有很大开发投资空间。这其中自然包括了GDP破万亿大关，人口突破1000万人次大关的武汉。
与此同时，轨道交通的完善还会为住宅市场的发展带来更多想象空间。
抛开住宅市场，土地市场的竞争也日益激烈，金融资本与房产的结合将助力住宅市场规模扩大。随着行业发展格局的变化，一线及热点二线城市因具有发展潜力，土地市场竞争日益激烈，给拿地资金带来一定挑战。而房地产与金融的结合，为房企提供了充足的流动资金，帮助企业在核心城市拿地，助推住宅市场规模不断扩大。未来房地产与金融的结合将越发紧密，借助金融资本力量提升竞争地位将是行业发展趋势。
